Merci à notre team de vigies qui nous signale régulièrement des articles en lien avec le 20e arrondissement. Place à une carte repérée sur BFM indiquant le prix moyen des loyers pour un T2 de 35 m2 en fonction de la station de métro. Une étude réalisée par l’agence de location Flatlooker (un bon moyen de faire sa promo).
Comme bien souvent avec ces cartes, il existe des biais. Surtout qu’on n’a pas trouvé d’infos détaillées sur sa réalisation. Elle reste à prendre avec des pincettes, mais montre assez bien que plus on s’excentre, plus les loyers baissent, encore plus quand on passe le périph’. Dans le 20e, les loyers les plus élevés seraient enregistrés à Ménilmontant (1 155 €), Philippe Auguste (1 120 €), Belleville et Père-Lachaise (1 050 €). À l’inverse, les portes de Bagnolet et des Lilas sont plus accessibles (875 €).
On reste assez dubitatif sur le faible écart affiché entre Gambetta (1050 €) et la Porte de Montreuil (1 015 €), et sur le fait que la porte de Vincennes (1 050 €) apparaît comme plus chère qu’Avron (1 015 €). Pour avoir un autre point de vue, on est allé chercher une seconde carte, réalisée par le média Streetpress qui apparaît comme plus sérieuse, avec une méthodologie et une vérification par des journalistes. À privilégier donc !
On en profite pour rappeler que depuis 2019, une loi sur l’encadrement des loyers s’applique dans la Capitale, afin de limiter l’augmentation des loyers du parc privé. En résumant grossièrement, ils ne peuvent pas dépasser un loyer de référence majoré au m² qui varie en fonction du quartier, du type de location (vide ou meublé), du nombre de pièces et de l’époque de construction. Mais l’efficacité d’une telle mesure reste relative : 30 % des propriétaires ne joueraient pas le jeu à Paris, notamment sur les petites surfaces.
La nouveauté en 2023, c’est que la mairie de Paris va pouvoir sanctionner directement les fraudeurs. Un outil numérique doit voir le jour pour signaler les abus. La mairie effectuera des vérifications et mises en demeure, avec amendes à la clef si les propriétaires n’apportent aucun correctif.
Photo : merci à @flofloneton
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